购买的房屋面积与合同上面积不符 听听物业的奇葩说法

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　　经房管部门测绘后的房屋面积与购房合同上的面积相差约0.99平方米，根据购房合同约定，开发商将退款3900多元。但让家住恒基华庭的张先生郁闷的是，虽然开发商承诺退钱，但需要抵顶一年的物业费，才能马上兑现承诺。“物业费和退房款分明就是两个概念，怎么能混为一谈?”6月27日，家住恒基华庭小区的部分业主对此事愤愤不平。

　  业主讨要退房款未果

　　必须抵顶一年物业费

　　6月27日下午，在位于安阳东风路上的恒基华庭小区，张先生告诉记者，他在2013年年初购买的该套房子，2014年前后入住该小区。“当时购买房屋的时候，购房合同上标明该套房屋的建筑面积为116.43平方米，套内面积为90.52平方米。”张先生说。他告诉记者，前段时间，房管部门到小区测绘房屋面积，经测绘后，房屋面积少了约0.99平方米。“按照当时的购房价格，0.99平方米应为3900余元。”张先生说，面积出现了误差，开发商就应按照相关规定，退还业主多付的购房款。

　　“我这几天一直在跑这个事儿，结果是，必须扣除一年的物业费，开发商才给我们退款。”张先生无奈地说。据张先生讲述，在2014年入住小区后，他和小区其他业主一起交了一年物业费2000余元，现在欠半年的物业费没有交。“我们不是不交物业费，关于费用的问题，我们一直在和物业公司协商，大家觉得物业公司的服务跟不上所收的费用，可现在直接从应退款中扣除，我们觉得不合理。”张先生说。

　　随后，记者和张先生来到了小区的物业办，记者看到开发商和物业公司的工作人员在一起办公，桌子上摆放着一叠收条。

　　记者看到，这叠收条上标注着：今收到安阳恒基房地产开发有限责任公司退恒基华庭×号楼×单元×层×户房款(抵顶物业费)×××。“凡是想要房屋退款的，都得在上面签字按手印，退款需要抵顶一年的物业费。”张先生说。

　　对此，物业办的工作人员声称，小区有800余户住户，只有500余户交了物业费，有50余户居民从房屋退款中抵顶了一年的物业费。“我们小区的许多公共设施维护、日常管理、工人工资等都是需要资金维持运转的，但现在许多资金都是由开发商垫付的，所以我们需要收物业费。”该工作人员表示，物业公司和开发商为同一公司。

　　“我们也只是将房款抵顶一年的物业费，业主迟早是要交物业费的，同意抵顶物业费，马上就可以将剩下的房款打入业主的银行卡中。”对于这种说法，张先生并不接受。“退房款是退房款，为什么要从里面扣除物业费。不扣物业费就不给退，这不合理啊！”张先生说。

　  物业的做法不合理

　　目前正在协调解决

　　那么，恒基华庭小区物业办的行为是否合理?随后，记者联系到了北关区房管局物业办，该物业办的工作人员告诉记者，退房款是退房款，物业费是物业费，二者不能混为一谈。

　　该工作人员表示，小区的物业公司是开发商的子公司，但属于两个企业法人，开发商是安阳恒基房地产开发有限责任公司，物业公司则为安阳美佳物业服务有限公司。开发企业退房款应直接退给业主，物业公司收取物业费应直接向业主收，不能从开发企业应退的房款中扣除。

　　“业主应根据物业服务合同，向物业公司履行交物业费的义务，双方通过协商解决物业费的收取事宜，但不能从退房款中直接扣除物业费。”该工作人员说，目前仍在协调解决该事。(记者 王浩)